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LOI PINEL SIMULATEUR | EXEMPLE CALCUL D'IMPOT | EXEMPLE MONTAGE FINANCIER PINEL

Simulation Pinel et exemple de cas concret de montage financier loi Pinel

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LOI PINEL SIMULATEUR

Utilisez notre simulateur gratuit et faites votre propre calcul

Le site Cap21.net met à votre disposition un simulateur Pinel complet, gratuit et fiable. Cet outil vous permet de faire votre propre simulation Pinel pour calculer la rentabilité de votre investissement. Il vous faut moins de 30 sec pour obtenir votre simulation Pinel personnalisée complète. Vos données restent confidentielles.

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Ce simulateur Pinel vous permettra de connaître votre éligibilité au dispositif pinel, de calculer le montant de la réduction d'impôt à laquelle vous avez droit, ainsi que la rentabilité du projet. Notre simulateur Pinel ous permet également de calculer la mensualité d'emprunt, la part de financement que vous devrez mettre de votre poche et la plus value escomptée sur la revente du bien. Vos données restent confidentielles. Cette simulation loi Pinel est aussi valable pour faire une simulation loi Pinel Outremer, il suffit de choisir l'option Pinel Outremer pour obtenir la version pour les projets de défiscalisation dans les DOM TOM.


Qu'est ce qu'un simulateur loi pinel ?

Un simulateur loi Pinel ou calculateur Pinel est un outil qui permet d'obtenir une simulation complète de votre projet d'investissement en Loi Pinel. Ce simulateur Pinel va vous permettre de calculer la réduction d’impôt de votre projet d'achat. Il vous donnera aussi la mensualité de votre prêt, vous permettra de calculer le loyer et la rentabilité du projet.


Pourquoi faire une simulation Pinel ?

Peut être que vous n'êtes pas très "chiffre" aussi vous ne voyez pas forcément l'intérêt de faire une simulation Pinel et pourtant vous devriez le faire pour au moins deux bonnes raisons :
-1- La première c'est que faire une loi Pinel c'est faire un placement immobilier mais également financier. Le meilleur moyen de voir si c'est un bon placement financier, c'est de calculer combien ça rapporte ? Notre simulateur Pinel va pouvoir vous donner une première estimation qu'il faudra sans doyte affiner par la suite.
-2- La Deuxième c'est qu'il ne vous viendrait pas à l'idée d'acheter un bien ou un service sans faire un devis avant. Eh bien là c'est exactement la même chose, sauf qu'il n'y a pas de devis en loi Pinel, mais une simulation qui va vous donner une idée de ce qu'il faut envisager comme prix et comme achat, de combien ça va vous coûter par mois et géalement combien ça va vous rapporter ? Et si vraiment, vous ny comprenez rien en "chiffre", eh bien nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers spécialisés en investissement, agréés par la préfecture, expert dans leur domaine de compétence. Ils pourront vous expliquer, gratuitement, pas à pas les résutats de cette simulation.


A vous de jouer, faîtes votre propre simulation



SIMULATION CALCUL DE LOYER EXEMPLE CONCRET

Voici un exemple concret de calculs de loyers Pinel

Voici comment calculer un loyer Pinel ? Pour un logement de 30 m² dont un balcon de 4 m² situé en zone B1, le plafond de loyer au m² pour un bail signé en 2019 sera de 10,28€/m²(zone b1). Après calcul du coefficient multiplicateur, il passe à 12,33€/m² surface dulogement 30m²+2m² car il s’agit de prendre en compte la surface habitable, augmentée de la moitié de celle des annexes (caves, balcons, remises…) dans la limite de 8 m² par logement. calcul du coefficient multiplicateur (0,7 + 19/32 = 1,29375) Cependant, cette valeur étant supérieure à 1,2, on reste à 1,2 pour le calcul du loyer (détail du calcul : 10,28 x 1,2 = 12,33).




LOI PINEL EXEMPLES CONCRETS DE SIMULATION PINEL

Voir des exemples de calculs d'impôts et des exemples de cas concrets de projets Pinel simulés


La Simulation de la Loi Pinel est un bon moyen de voir ce que peut donner l'achat d'un bien en loi Pinel. cependant, il faut distinguer les chiffres des temoignages ou avis que peuvent fournir un investisseur ayant déjà lancé ce type de projet. Ci-dessous vous allez pouvoir constater par vous même un exemple concret d’application de la loi Pinel à un achat dans l'immobilier neuf.


En effet, si beaucoup sont intéressés par le dispositif Pinel et ses avantages fiscaux, certains ne parviennent pas toujours à visualiser comment la Loi Pinel s’applique dans un cas concret. Ses conditions sont suffisamment simples à première vue et permettent de comprendre si elle s’applique ou non au bien immobilier de notre choix mais c’est pour l’étape suivante que des doutes peuvent surgir notamment sur la rentabilité du dispositif ou au moment de la location.


La Loi Pinel prévoit que l’on ne bénéficie de ses avantages fiscaux que si l’on loue pour une longue durée le bien dont on est propriétaire. Nous allons prendre comme exemple un particulier qui souhaiterait louer son bien récemment acquis.


Exemple concret loi Pinel

Mme Cortez a acquis, le 10 mai 2019, un appartement neuf à 200 000 € dans l’agglomération d’Annemasse, dans le département de Haute-Savoie (74). Annemasse se trouve à deux pas de Genève ; par conséquent, nous nous trouvons dans la zone A selon le zonage Pinel. C'est une zone très intéressante pour investir car la proximité de la Suisse crée une forte demande locative dans cette région.


Mme Cortez, réside à Annecy, en Haute-Savoie, elle connaît donc bien Annemasse qui n'est qu'à quelques kilomètres d'Annecy. Elle avait d'abord souhaité déménager pour se rapprocher de la Suisse où travaille son fils. Mais au final, elle ne souhaite plus quitter Annecy car elle y a ses habitudes dans l’appartement où elle vivait jusqu'à maintenant avec son maris aujourd'hui décédé. Elle se retouve donc avec deux appartements, un quel habite et un qui sera vide dès qu'elle aura été livrée.


Conseillée par ses proches, elle décide de le louer plutôt que de le revendre. Très bonne idée, car Elle a à sa disposition 12 mois depuis la date de livraison pour trouver un locataire et donc profiter de la loi Pinel qui lui permettra de réduire ses impôts en même temps.


Supposons maintenant que l’agence à laquelle Mme Cortez s’est adressée ait trouvé un jeune couple, Mr et Mme Jacquin, comme potentiels locataires. Le propriétaire et les futurs locataires décident de conclure un bail pour une durée de 3 ans renouvelables jusqu'à 12 ans car les locataires ont une fille âgée de 14 ans et ils imaginent envoyer leur fille à l’Université de Genève le moment venu, donc ils aimeraient conserver l’appartement pour suffisamment longtemps.


Mr et Mme Jacquin ont des revenus annuels d’environ 65 420 €, ils sont donc éligibles en tant que locataires selon la Loi Pinel pour un bail conclu en 2019. En effet, ils respectent les plafonds de ressources des locataires dans cette zone. Mme Cortez, qui ne bénéficie pas d’autres avantages fiscaux, peut donc obtenir au total une réduction de 42 000 € (21% du prix d’achat) sur 12 ans. Cela signifie que pendant les 9 premières années, chaque année son impôt sera réduit de 2% (4 000 €) et pendant les 3 dernières années de 1% (2 000 €). En même temps, elle continuera à percevoir les loyers payés par Mr et Mme Jacquin.


Il est toutefois impératif que l’accord soit respecté pour obtenir cette réduction d’impôt de 42 000 € sur 12 ans. En effet, imaginons que Mme Cortez décide de résilier le bail au bout de trois ans pour habiter elle-même à Annemasse : elle ne bénéficiera plus de la réduction impôt mais surtout, ses impôts seront majorés car elle perdra les avantages fiscaux des trois dernières années. Un autre cas de figure qui pourrait non pas lui faire perdre tous ses avantages fiscaux mais les réduire serait le cas où la propriétaire attendrait la limite des 10 000 € de réduction d’impôt annuelle s'il décidait par exemple de se lancer dans da'utres dispositifs de réduction d'impôts.


A vous de jouer, faîtes votre propre simulation



LOI PINEL SIMULATEURS

Voici les outils dont vous pourrez avoir besoin pour faire des simulations Pinel

LOI PINEL Simulation Excel

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La loi Pinel peut aussi être calculé directement sur notre simulateur excel, il suffit de télécharger le fichier excel correspondant afin d'avoir accès à cet outil bien pratique pour simuler votre projet Pinel.


LOI PINEL Simulation Gouv

La réduction d'impôt Pinel peut aussi être simulée sur le site des impôts mais leur simulateur est très basique et n'apporte aucunes informations intéressantes. Utilisez plutôt le simulateur de cap21 qui est beaucoup plus complet et précis. Vous pouvez également personnaliser votre simulation Pinel en utilisant une projet concret ou rester sur un cas général en utilisant les exemples concrets de loi Pinel que nous avons décris plus haut.


A vous de jouer, faîtes votre propre simulation !