LOI PINEL EXEMPLES CONCRETS DE SIMULATION PINEL
Voir des exemples de calculs d'impôts et des exemples de cas concrets de projets Pinel simulés
La Simulation de la Loi Pinel est un bon moyen de voir ce que peut donner l'achat d'un bien en loi Pinel. cependant, il faut distinguer les chiffres des temoignages ou avis
que peuvent fournir un investisseur ayant déjà lancé ce type de projet. Ci-dessous vous allez pouvoir constater par vous même un exemple concret d’application de la loi Pinel à un achat dans l'immobilier neuf.
En effet, si beaucoup sont intéressés par le dispositif Pinel et ses avantages fiscaux, certains ne parviennent pas toujours à visualiser comment la Loi Pinel s’applique dans un cas concret.
Ses conditions sont suffisamment simples à première vue et permettent de comprendre si elle s’applique ou non au bien immobilier de notre choix mais c’est pour l’étape suivante que des doutes peuvent surgir notamment sur la rentabilité du dispositif ou au moment de la location.
La Loi Pinel prévoit que l’on ne bénéficie de ses avantages fiscaux que si l’on loue pour une longue durée le bien dont on est propriétaire.
Nous allons prendre comme exemple un particulier qui souhaiterait louer son bien récemment acquis.
Exemple concret loi Pinel
Mme Cortez a acquis, le 10 mai 2019, un appartement neuf à 200 000 € dans l’agglomération d’Annemasse, dans le département de Haute-Savoie (74). Annemasse se trouve à deux pas de Genève ; par conséquent, nous nous trouvons dans la zone A selon le zonage Pinel.
C'est une zone très intéressante pour investir car la proximité de la Suisse crée une forte demande locative dans cette région.
Mme Cortez, réside à Annecy, en Haute-Savoie, elle connaît donc bien Annemasse qui n'est qu'à quelques kilomètres d'Annecy. Elle avait d'abord souhaité déménager pour se rapprocher de la Suisse où travaille son fils.
Mais au final, elle ne souhaite plus quitter Annecy car elle y a ses habitudes dans l’appartement où elle vivait jusqu'à maintenant avec son maris aujourd'hui décédé.
Elle se retouve donc avec deux appartements, un quel habite et un qui sera vide dès qu'elle aura été livrée.
Conseillée par ses proches, elle décide de le louer plutôt que de le revendre. Très bonne idée, car Elle a à sa disposition 12 mois depuis la date de livraison pour trouver un locataire et donc profiter
de la loi Pinel qui lui permettra de réduire ses impôts en même temps.
Supposons maintenant que l’agence à laquelle Mme Cortez s’est adressée ait trouvé un jeune couple, Mr et Mme Jacquin, comme potentiels locataires. Le propriétaire et les futurs locataires décident de conclure un bail pour une durée de 3 ans renouvelables jusqu'à 12 ans
car les locataires ont une fille âgée de 14 ans et ils imaginent envoyer leur fille à l’Université de Genève le moment venu, donc ils aimeraient conserver l’appartement pour suffisamment longtemps.
Mr et Mme Jacquin ont des revenus annuels d’environ 65 420 €, ils sont donc éligibles en tant que locataires selon la Loi Pinel pour un bail conclu en 2019. En effet, ils respectent les plafonds de ressources des locataires dans cette zone.
Mme Cortez, qui ne bénéficie pas d’autres avantages fiscaux, peut donc obtenir au total une réduction de 42 000 € (21% du prix d’achat) sur 12 ans. Cela signifie que pendant les 9 premières années, chaque année son impôt sera réduit de 2% (4 000 €) et pendant les 3 dernières années de 1% (2 000 €). En même temps, elle continuera à percevoir les loyers payés par Mr et Mme Jacquin.
Il est toutefois impératif que l’accord soit respecté pour obtenir cette réduction d’impôt de 42 000 € sur 12 ans. En effet, imaginons que Mme Cortez décide de résilier le bail au bout de trois ans pour habiter elle-même à Annemasse : elle ne bénéficiera plus de la réduction impôt mais surtout, ses impôts seront majorés car elle perdra les avantages fiscaux des trois dernières années.
Un autre cas de figure qui pourrait non pas lui faire perdre tous ses avantages fiscaux mais les réduire serait le cas où la propriétaire attendrait la limite des 10 000 € de réduction d’impôt annuelle s'il décidait par exemple de se lancer dans da'utres dispositifs de réduction d'impôts.
A vous de jouer, faîtes votre propre simulation
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